中國的住房需求怪圈

香港網上經常有人大嘆香港已死，又說不如移民去台灣。但是，我很懷疑這些人有多認真。我認識有幾位，一邊嘆氣，一邊生仔，一邊供樓，或為首期努力儲蓄。住房需求認真剛性。

大陸也是，有錢人可以出國移民，大部份青年蝸居蟻族也渴望在祖國置業。內地近日發表《青年藍皮書》發現，九成半年青人認為住房和幸福生活相關。無房不婚的思想支持樓市的「剛需」，但面對近期樓市的下滑亦難改根深蒂固的思維。

調查顯示，近九成五內地青年男女認為住房和幸福生活相關。「永不買房，租房居住到老」的做法有八成五的人不能接受，認為有一套屬於自己的房子是幸福所必需的男人比女人還多。男女都想小確幸。但樓價高，不足一成的人相信，單憑個人努力可以做業主，八成以上8認為要靠父母。

大陸的內需一直不振，其中一大原因是剛性住房需求。女兒兒子供樓，老子娘親挺住，全家總動員，自己的房子還未供完，便要為兒女籌謀，要找點餘錢來消費也不易。

有需求便有供應，而且，政府也需要住房。最新出爐「23個省份土地財政依賴度排名」（2012年資料）顯示，「承諾以土地出讓收入償還債務總額」，北京排第一，規模是3601億元！樓市與土地收入收入的關係如此緊密，地方政府豈可袖手旁觀、任樓市隨意垮下去？