羅康瑞的上海大茶飯

幾天前，羅康瑞偕太太朱玲玲去中環，簽名反佔中。兩天後，《華爾街日報》又有「上海姑爺」羅康瑞的負面新聞。

一群外國投資者（包括香港投資者）最近從Trophy Property Development撤資，該基金原值10億美元。而基金投資上海、武漢和重慶，都由羅康瑞瑞安房地產(00272)開發，包括上海虹口區的瑞虹新城，一個佔地60公頃的商住區。,

撤資原因是工程一再拖延，超出基金的存續期限。而基金亦嚴重貶值，只剩4.15億美金，這群投資者佔12%股份，由原來1.2億縮水至不夠五千萬。投資者中有羅康瑞的親戚朋友，但講錢失感情，據說，「上海姑爺」跟這些投資者「擘哂面」。

至於工程拖延的原因，是因為拆遷安置愈來愈費時。1996年時，羅康瑞在上海搞新天地，據說，43天便完成了3800戶動遷工作，把一大片石庫門弄成高級地產項目。原因是當年居民要求低，區政府及拆遷辦又強勢配合，甚麼手段也用上了（當然，開發商不用為這些負責囉），才讓項目火速進行。項目完成後，羅康瑞名震天下，全中國大小城市也搶著找「上海姑爺」搞「新天地」，例如最近的佛山項目。不過時移世易，這大茶飯不容易啃了，拆遷不能亂來了。

上海一位朋友告訴我，維穩早已維到拆遷及開發商頭上了，不只居民不許維權抗爭，拆遷公司太粗暴的手段也不能用，萬一弄出個唐福珍這類自焚大案，許多人烏紗不保，開發商也要配合。上海作為中國第一都會，就更要小心，昔日離譜過份的強拆，讓地方政府發財，但不符合中央的利益及顏面。再一個原因，就是居民也比以前會叫價，也懂拖延，也知道政府的維穩任務，在網上也找到不少居民跟瑞安因為賠償鬧上法庭的案件。

去年，羅康瑞便說過，以後不搞拆遷項目，時間難把握，瑞安有上市吸水，但負債達50%，資金鏈容易斷，單付利息已叫人吃不消。不搞拆遷，便靠買地，但又談何容易？換言之，他建立的拆遷及市中心開發優勢已正式結束。

看看瑞安的股價，仍處低位，2元左右，卻有破下降軌的跡象。不過，市場是否已消化了這些負面因素？「上海姑爺」要搶地，是否能跟一眾大陸房地產大鱷一拼？我不太樂觀。不過，中國搞戶籍改革，城郊及二三線城市開發仍大有所為，大陸地產遊戲還是吸引的，相信羅康瑞不會容易放過。要繼續玩遊戲，「反佔中」任務是基本責任，建制派的「大圍野」，不管你是否梁振英粉絲。

地產股腳軟，還是地產霸權腳軟？

尋日美國聯儲局主席耶倫話，停止買債6個月後加息，即係話最快明年第一季。 立即搞到香港地產股下跌， 好多地產股跌到幾年低位， 但係我都係勸你咪撈底。好多二手樓立即劈價，個勢唔得。

其實我股壇馬克思好少買地產股 。九七前買過信和，真係信佢就"和"，金融風暴時跌到阿媽都唔認得。 當然，我又錯過左零三年之後一次地產狂潮，但係樓價升得快過地產股價，我冇錢買樓投資，又冇錢買樓住，所以都係唔恨得咁多。

其實唔單止外圍環境唔就香港地產股，香港及中國因素都令地產業冇以前咁好景。所以幾年前開始鬧地產霸權，可能係鬧緊一個沒落中嘅霸權。

宜家香港搞大型地產發展好難， 李嘉誠將天水圍魚塘濕地發展成為房地產社區，係政府配合下，唔駛二十年成個社區似模似樣，雖然被人話係悲情城市。你估下宜家新界東北要幾耐 ?同埋，如果房地產仲係以前咁好搵，你估四叔會唔會捐地？香港有D人日日睇實土地規劃及城規，隨時搞到反高鐵及反新界東北咁嘅抗爭規模，政府同財團霸王硬上弓都唔易，仲要花好多時間跟民間糾纏。

雖然，大陸房地產冇十幾年前咁好搵，但係點都好過香港，大陸地方政府同財團可以亂咁圈地，香港唔得。大陸有居民農民反抗開發拆遷，就可以搵拆遷隊、黑社會同警察搞掂佢地。尋晚無線新聞講京津冀，加埋有好多個香港咁大，北京市郊有好多個天水圍咁上下規模嘅「睡城」（日日淨係返去瞓覺，日頭要去市中心返工，好夜先返到屋企），仲話D樓起極都唔夠住。大陸圈地利益太吸引，所以連香港政府裡面都有人諗去南沙搞「香港園」，呢種係狂想，但係就一D都唔奇。

我睇同樣跌左落黎嘅碧桂園(2007)同恒基(0012)，我揀碧桂園，PE差唔多，個位數字，但係前者已跌到兩三年低位，兼有發展空間。

其實香港地產佬唔係笨實，有人早就北上發展，好似羅康瑞嘅瑞安房地產（00272）就最早又最進取(今日有反彈，但呢排跌到殘)，但係跟大陸佬爭仲差幾皮；又好似阿誠哥咁，一早去左歐洲搞電訊同水電等等，又係加拿大搞能源。無他，為左錢啫，唔通真係家在香港，就外面有錢都唔搵咩，冇乜錢嘅中產都識去台灣移民開民宿喇。

所以，所謂地產霸權自己內部早就都四分五裂，又點維持香港地產黨嘅威勢呢？唐英年落選，梁振英上位，只係為已不成氣候半只腳入左墳墓嘅地產黨釘上幾口棺材釘啫。誠哥宜家先後悔冇參政？係唔係太遲？

早排練乙錚呼召李嘉誠既良心同正義感，改革香港，搞咩稅本福利主義， 重建香港（地產黨統治嘅香港），解決當前困局。 一個新自由主義經濟右派去叫個大商家孭咁重社會責任，係唔係太搞笑。我諗都係講下就算， 咪發夢啦。佢老人家同一眾地產佬都係有心冇力，佢地錢就大把，攞少少出黎搞媒體唱衰梁振英應該得嘅，其他就免問嘞。

作者並無持有以上提及的公司之股票。

老毛以前話中國資產階級軟弱，香港都係。